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【招租】長沙市天心區白沙路207號天機大廈整體招租

發布日期：2021-09-18 瀏覽次數：

受委托，我司對以下標的進行公開招租，現面向社會各界征集意向競租人。凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可報名參加。

一、標的概況

二、特別告知

1、承租方不得經營國家規定和出租方認定限制或禁止的經營項目，不得用于經營醫院及對居民生活環境有較大影響的行業。

2、如產權證上記載的面積或租賃合同約定的出租面積與實際出租的面積不一致，以實際出租的面積為準，租金不予調整。

三、標的資產的交接要求

1、出租方與承租方簽訂《租賃合同》，且收到第一筆租金后5個工作日內與承租方辦理資產交付手續。

2、費用的負擔：出租標的交付前應繳納的物業管理費、水電費等費用由出租方承擔，交付后一切因承租方使用的出租物進行經營活動而產生的各種費用（包括水、電、氣、電信、物業管理、網絡及工商、稅務、市容等）均由承租方承擔。承租方未及時繳納造成出租方損失的，由承租方負責賠償。

3、承租方須按國家法律、法規等規定依法自行辦理生產經營所需的營業執照等證件，合法經營，按規定交納各種稅費，維護經營場所及門前衛生。

4、出租標的租賃期間，負責標的資產日常維護、運行管理等服務的物業公司由出租方指定。

5、承租方應確保租賃標的安全，定期對租賃標的內各種線路及其他影響安全的設施進行檢查、更新。

6、出租標的范圍內的構筑物、場地、通道、樹木綠化等，由承租方負責日常的維護和保養，非經出租方同意，不得擅自損壞、移除、改動等，否則，由承租方恢復原狀且自行承擔所有費用。

7、承租方應在租賃合同期內對出租標的購買財產保險。

8、承租人在使用期間一旦出現重大安全責任事故，出租人有權單方終止合同，承租人承擔由此造成的一切法律責任和經濟責任。出租標的以現狀交付，安全責任的主體自簽訂合同時轉移，承租期內承租方負責承租范圍內的生產安全和消防安全以及裝修、改造過程中的安全管理，并接受出租方監督。

9、出租標的已對外出租部分資產，涉及租賃合同3個，其中2份租賃合同于2022年12月31日到期，具體為天機大廈第6層整層，建筑面積598㎡；天機大廈第8層803房、804房，建筑面積220平方米。天機大廈東輔樓第2層，實際出租面積283㎡，租賃合同于2022年7月31日到期。原租賃合同的承繼工作由承租方自行負責，出租方協調配合。

10、承租人需嚴格執行國家的相關法律、法規，嚴格執行出租人的相關規定，承租人因開展經營活動產生的所有糾紛與出租人無關。

11、承租方在房屋租賃期間未經出租方書面同意，不得將房屋整體或部分以任何方式進行轉租、轉包、轉借或用作禁止經營的其他用途，否則出租方有權單方終止《租賃合同》，有權沒收全部押金并無條件收回房屋。

四、裝修改造要求

1、承租方應在合同簽訂后1個月內啟動對房屋裝修改造，承租人須提供詳細的裝修改造方案（附效果圖）及投資預算（投資必須在1500萬元以上）報出租方審查。裝修改造項目包括但不限于：大樓外墻亮化、大樓消防設施、電梯、中央空調、管網、門窗等基礎設施改造等。

2、裝修期滿，出租方對承租方的裝修投入進行評估，如經評估承租方裝修投入未達到1500萬元，出租方有權沒收裝修改造資金不予退還，同時出租方有權單方解除《租賃合同》；如裝修投入達到1500萬元，出租方在裝修期滿后5個工作日內無息退還裝修改造資金共管賬戶內剩余資金至承租方指定賬戶。

3、出租標的在裝修改造前5個工作日內，承租方與出租方建立裝修改造資金共管賬戶，由承租方存入1000萬元至共管賬戶，該賬戶資金專款專用，在改造完成前，承租方需確保賬戶余額不低于200萬元。

4、出租標的房屋設施及水電現狀交付，如需設計并進行裝修改造均由承租人自行完成，所有裝修改造經費及設備設施配備均由承租人承擔。

5、承租人在對所承租的房屋進行裝修、裝飾或添置設備時不得破壞房屋結構并確保安全，如有損壞，應負責恢復原狀，不能恢復原狀的，應當承擔賠償責任；承租人在承租期內應合理使用并愛護該房屋及其附屬設施，因承租人保管不當或不合理使用，致使該房屋及其附屬設施發生損壞或故障的，承租人應負責維修或承擔賠償責任。

6、承租方對租賃房產的裝修須按湖南省長沙市有關規范進行，并自行負責辦理政府批準的有關手續（包括但不限于房屋裝修設施的消防手續、驗收許可、環保及工商等），裝修方案須征得出租方書面同意后方可實施，并且符合消防通道、設施等相應規范。出租人有權監督承租人的裝修改造是否符合相關法律法規和出租人的相關要求。如不符合相關規定或出租人要求，出租人將以書面形式通知承租人，承租人應及時以書面形式向出租人作出說明；如出租人不同意，承租人應予以糾正。否則，出租人可以扣除承租人租賃押金，并有權單方解除《租賃合同》。

7、承租方對租賃標的維修、裝飾、裝修、改造、擴建、供電增容等所產生的費用由承租方承擔，并實行“來修去丟”的原則。租賃合同期滿或者因承租方違約出租方行使合同解除權后，已與租賃物形成附合的裝飾、裝修及改造、擴建（含供電增容）歸出租方所有，承租方無權要求賠償、抵租和作價，也不得拆除或破壞、毀損，如果承租方拆除、破壞、毀損，由承租方負責恢復到拆除、破壞、毀損前原狀。與租賃物未形成附合的裝修、裝飾物，可由承租方自行拆除，因拆除造成租賃物毀損的，承租方應當恢復承租前原狀，承租方未拆除的，歸出租方所有。

8、承租相關其它條件以出租方、承租方最終簽訂的租賃合同為準，公告中公示的內容作為租賃合同的組成部分，租賃合同內容不得與公告內容相違背。

五、標的圖片